국세통계포털 TASIS에 들어가면 재미있는 자료가 있다. 내 소득이면 내 지역구에서 상위 몇퍼센트 그룹안에 들어가는가를 확인해볼 수 있다. 나는 그냥 궁금해서 '그래도 좀 잘벌고 있나?' 싶어서 조회를 해봤는데 상당히 충격적이었다. 8000만원 근로소득자는 전국 11% 수준이고, 중랑구 내에선 6% 이내 수준 반면 서초구에서는 상위 30% 수준. 서초구에 이렇게 돈 많이 버는 사람이 몰려 산다. 그것도 30대가. 재미있는 건 근로소득은 이렇고 종합소득으로 하면 순위가 더 좋아진다. 그만큼 직장인 인플레가 심해진 것 같다고 생각한다.

이야기를 풀어가려면 먼저 가계저축률의 추이를 말해야겠다. 확실히 시간이 지날수록 점점 늘고 있다. 물론 코로나, 리만브라더스 같은 굵직한 세상의 변화에는 휘청거리는게 눈에 띄지만 우상향 하고 있다는 믿음은 주는 것 같다. 절대적인 금액은 물가상승률 감안이 안되어 있으니 도움안되고 가계저축률 (%)을 보면 된다. 다른 지표 들은 어떤가? 소득만족도, 소비생활만족도, 일자리만족도 등 같가지 지표들이 우상향 하고 있다. 여러 정권들을 거치면서 부침이 있었지만 우상향 하고 있다는 것 이건 좋은 현상이라고 본다. 딱 저 수치만큼 내 삶의 질도 좋아진 것 같다는 느낌이 있고, 이 글을 보고 있는 사람들도 10년전을 돌이켜 보면 이래저래 가정의 삶의 질이 대부분은 좋아졌을 것이라 믿는다. 소득만족도 : 10에 1~2..

일반적으로 부동산에 관심있다고 하는 사람들은 두가지로 나뉜다. 실제로 등기를 쳐본 사람. 아니면 눈팅만 하는 사람. 눈팅만 하는 사람 중에 대충 절반은 계속 눈팅만 하다가 실천력 없이 끝나 버린다. 등기를 쳐본 사람들은 또다시 둘로 나뉜다. 일가구 일시적 이주택 테크 타는 사람과 모르겠고 다주택으로 가는 사람. 일가구 일시적 이주택은 검색 조금 해보면 상세하게 잘 써놓은거 많으니 그거 보면 된다. 다주택.... 서울 부동산 중 조정지역 다주택은 굉장히 위험하다고 본다. 규모 자체가 커서 역전세난 한번 터지면 수습안되게 손해 보고 집을 강제 정리해야할 수도 있다. 그래서 요새 다주택 풍차돌리기 하는 사람들은 대부분 지방 저가 주택을 여러채 매수 해서 전세가격 상승에 따른 차액으로 대기업 연봉 벌어가는 시스..

부동산 폭망론자들의 주요 레파토리가 한국 부동산은 버블이 심하고 곧 일본의 잃어버린 20년 30년을 따라갈 것이라 한다. 과연 그렇게 봐야 할까. 광복 이후에 IMF 만큼 한국 경제가 힘든 적이 있었을까 싶다. 당시 기업이나 가정이나 줄도산하면서 무너진 집값이 강남 -30%. 얼만큼 떨어져줘야 폭망론자들은 만족을 할까. 나는 부동산에 '적정가격' 개념을 적용하는게 맞다고 보는 입장이지만, 과연 폭망론자들의 적정가격은 얼마일까? 유튜브 나 아니면 동네 술자리에서 자리 건너 들려오는 이야기들을 보면 대체로 가격 제시는 없다. 감도 없고 수학도 없고 경제도 없다. 나는 폭망론자들이 참 나쁜 사람이라고 생각한다. 속으로 생각만 하면 폭망론자라고 남들에게 불리지도 않을것이고, 밖으로 뱉어내니 폭망론자 라는 타이틀..

대구. 나에겐 좋은 도시다. 와이프의 고향이기도 하고 내 친한 친구들의 나고 자란 곳이기도 하다. 18년도 부터 시작해서 21년까지 부동산 불장 시절의 대구는 정말 미친 듯 했다. 1. 소득의 차이 서울과 달리 대구는 평균 소득이 높지 않다. 없는 이야기 아니고 국세통계포털 TASIS 국세통계포털 (nts.go.kr) 같은 곳에 가면 나와 있는 자료다. 이 이야기를 하는 이유는 가처분 소득 개념을 이해하는게 부동산 시장의 거품의 규모를 파악할 수 있는 방법이라고 믿기 때문이다. 고소득자와 중위 소득자의 가처분소득의 차이가 매우 크다는 것을 이해하는게 중요하다. 사람들이 살아갈 때 쓰는 비용들은 소득별로 어느 정도의 차이는 있으나 이는 변동비고, 고정적으로 모두가 쓰는 비용들이 있다. 예를 들어서 연 소득..

부동산이란 뭘까? 서른이 지나고 나서 결혼을 하고 신혼집으로 전셋집을 얻을때까지만 해도 아무런 감각이 없었다. 그저 앞서 지나간 선배들이 대단하게 느껴질 뿐이었다. 서른 후반이 되가는 지금에 와서 보자면 부동산 시장은 글러브 없이 싸우는 혈투장이다. 멍하니 서있다 보면 한참 뒤쳐져 버리는게 부동산인데 차라리 뒤쳐진 것을 끝까지 모를 수 있다면 다행이다. 어느 순간 자각을 하게 되버렸을때 느끼는 상실감, 패배감, 루저가 된 그 기분이 문제다. 어릴 때 처럼 그런거 하나도 신경 안쓰고 살 수 있으면 참 좋을 텐데 그건 또 안되는게 서른 후반의 월급쟁이다. 제목에 대한 내용을 좀 써보자면, 내가 느끼는 부동산 (특히 아파트) 의 핵심 지표는 세가지다. 1) 국가의 정책 정책의 효과는 설명할 필요도 없는 것 같..

부동산의 가치 또는 적정 가격을 평가하는 방법은 다양합니다. 그 중에서도 가장 보편적으로 사용되는 방법은 아래와 같습니다. 1. 시세 분석 부동산 시세를 분석하여 해당 지역의 부동산 시장 동향과 유사한 주택 가격을 파악합니다. 이를 통해 해당 부동산의 시장 가치를 추정할 수 있습니다. 이 방법은 비교적 객관적이며, 시장에서의 실질적인 거래가 이루어지고 있는 가격을 반영합니다. 2. 소유자와의 협상 부동산 소유자와의 협상을 통해 부동산의 가치를 추정할 수도 있습니다. 이 방법은 부동산의 특징과 상황에 따라 적정 가격을 정할 수 있는 장점이 있지만, 이 방법은 주관적이며, 소유자와의 인간관계 등과 같은 요인에 따라 결과가 다를 수 있습니다. 3. 전문가의 평가 전문 부동산 평가사나 부동산 중개업자 등 전문가..

얼마 전에 지식산업센터 분양을 받아볼까 하고 임장 및 상담을 다녀왔다. 당산역 근방의 SK V1 빌딩이다. 분양가 대비해서 월세 기대 수익이 내 기대에 턱없이 부족했다. 부동산을 바라볼 때 지리가 좋은가부터 시작해서 봐야 할 것은 여러 가지가 있지만 나는 결과적으로 딱 두 가지가 핵심이라고 본다. 환금성이 있는가 (쉽게 exit 가능한가)? 기대수익(월세 또는 exit value)은 얼마인가? 우리가 흔히 투자를 할 때 경제성을 본답시고 IRR이나 NPV를 따져본다. 근데 엑셀의 그 계산에서 환금성 그리고 가격 방어 능력 같은 관점은 담을 수 있을까? 예를 들어서 아파트는 준 필수재이다. '의식주'의 '주'를 차지하고 있으며 비싸더라도 사거나 들어가 살 수밖에 없다. 근데 지식산업센터가 필수재라고 볼 수..