대표적인 부동산 전략 2가지

일반적으로 부동산에 관심있다고 하는 사람들은 두가지로 나뉜다. 실제로 등기를 쳐본 사람. 아니면 눈팅만 하는 사람. 눈팅만 하는 사람 중에 대충 절반은 계속 눈팅만 하다가 실천력 없이 끝나 버린다.

등기를 쳐본 사람들은 또다시 둘로 나뉜다.

일가구 일시적 이주택 테크 타는 사람과 모르겠고 다주택으로 가는 사람.

 

 

 

일가구 일시적 이주택은 검색 조금 해보면 상세하게 잘 써놓은거 많으니 그거 보면 된다. 

다주택.... 서울 부동산 중 조정지역 다주택은 굉장히 위험하다고 본다. 규모 자체가 커서 역전세난 한번 터지면 수습안되게 손해 보고 집을 강제 정리해야할 수도 있다. 그래서 요새 다주택 풍차돌리기 하는 사람들은 대부분 지방 저가 주택을 여러채 매수 해서 전세가격 상승에 따른 차액으로 대기업 연봉 벌어가는 시스템이다.

참고로 생각보다 전세니 월세니 임대인 입장이 피곤하다. 수리로 갑자기 비용 나가는 일도 있고, 좀 까다로운 임차인 만나면 많이 피곤할 수 있다.

 

 

 

결론적으로 나는 이렇게 바라 본다

일시적 이주택 : 조정지역 서울에서 투자할 때. 이사를 자주 가야한다는 큰 단점. 그래서 젊은 시절에나 하다가 자리를 완전히 잡으면 다주택으로 가는게 맞다.

다주택 : 일반 직장인 연봉으로는 서울 다주택은 소화 불가함 (종부세), 지방 저가주택으로 종부세 규모 줄이면서 전세 값 올라가는 거 활용해서 현금 확보. 신경써야 하는 리스크는 역전세난.