부자아빠 프로젝트

멀고도 험한 그 길

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꼬마빌딩 매매 주의사항

부자아빠 프로젝트 2023. 4. 12. 23:27
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꼬마빌딩 매매는 대출이나 부동산 투자 등으로 수익을 얻기 위한 대표적인 방법 중 하나입니다. 하지만, 꼬마빌딩 매매는 수익성 뿐만 아니라 매매 과정에서 주의해야 할 사항들이 있습니다. 아래는 꼬마빌딩 매매 시 주의할 점입니다.

1. 매매 대상 꼬마빌딩의 주택용도 확인
꼬마빌딩이 상가용이 아닌 주택용으로 등록되어 있는지 확인해야 합니다. 상가용 꼬마빌딩은 전세나 월세 등의 임대료 수익을 기대할 수 있어 수익성이 높지만, 상가용으로 등록되어 있지 않은 꼬마빌딩은 주택임대료만으로 수익을 내야 하므로 수익성이 낮을 수 있습니다.

2. 매매 대상 꼬마빌딩의 건축면적 확인
꼬마빌딩의 건축면적과 실제 사용 면적이 일치하는지 확인해야 합니다. 건축면적이 실제 사용 면적보다 큰 경우, 세금이 더 많이 부과될 수 있습니다.

3. 매매 대상 꼬마빌딩의 건축물관리법 준수 여부 확인
꼬마빌딩 매매 시 건축물관리법 준수 여부를 확인해야 합니다. 건축물관리법을 준수하지 않은 꼬마빌딩은 건물을 수리하거나 재건축해야 할 수도 있습니다.

4. 매매 대상 꼬마빌딩의 건물상태 확인
꼬마빌딩의 건물상태를 상세히 확인해야 합니다. 건물 내부와 외부의 파손이나 오염 등이 있는 경우, 수리 비용이 많이 들어가 수익성이 떨어질 수 있습니다.

5. 매매 대상 꼬마빌딩의 위치와 교통여건 확인
꼬마빌딩의 위치와 교통여건을 확인해야 합니다. 교통이 편리하고 주변에 상권이 발달한 지역일수록 임대료나 매매가가 높아 수익성이 높을 가능성이 높습니다.

상기 내용은 꼬마빌딩 매매 시 주의사항 중 일부이며, 매매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 위험요소를 충분히 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.

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